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    • 地产商公然欺诈 消费者血本无归

      地产商公然欺诈   消费者血本无归

      对中国老百姓来说,房子几乎就是身家性命。

      子女孝顺资助、你用尽一生积蓄,计划在温暖的海南分期付款买房养老。当你交了第一期房款再去看房的时候,你惊讶地发现,你选购的单元楼前,又建起一栋原来沙盘上并不存在的大楼,严重影响你居室的采光。情急之下,你到售楼大厅再去看小区的沙盘模型,你简直不敢相信自己的眼睛——沙盘来了个“狸猫换太子”——原来标注的一、两层楼高的玻璃房位置,摆上了实际楼高36层的酒店模型。如此明目张胆、偷天换日,开发商是不是还有其他“猫腻”?你到当地规划、土地部门一了解,发现问题的严重性远不止采光受限这样简单:开发商大张旗鼓宣示的、也是吸引消费者在此购房的主要因素“面临万亩湿地公园”,这个公园纯属子虚乌有;所开发的楼盘冠名“恒大·海口文化旅游城”,开发商东方明珠房地产公司,居然与恒大没有一毛钱关系!“恒大”是中国顶级地产品牌,到这个所谓“旅游城”购房的人,恰恰都是冲“恒大”这个品牌!(下有附图,视频网址?)

       

      地产商公然欺诈   消费者血本无归

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      地产商公然欺诈   消费者血本无归

       地产商公然欺诈   消费者血本无归

      极度震惊之余,你第一个反应就是退房。店大欺客,你又是个外地人,想退房?门儿都没有!不能退,换一套采光不受或少受影响的房子总可以吧?

      想换房?门儿都没有!开发商如此公然欺诈消费者,总有个说理的地方吧?你想错了,起诉到海南两级法院后,官司打了五年,最后的结果是,因为你违约没有按时交二、三期购房款,退房换房不用想了,直接把你扫地出门,你所交的首期几十万购房款全部判归地产商所有!

      这不是讲故事,这是活生生的事实,就发生在全面建设法制社会的今天。

      年届古稀的购房者杨国旺、史存娥夫妻是山西省忻州市忻府区人。2015年3月,他们到海南旅游,被“恒大·海口文化旅游城”的地产广告吸引。售楼人员手持大幅宣传彩页热情推介,彩页形容“恒大·海口文化旅游城”是“国际度假岛,都荟综合体”,所建楼盘“面临万亩湿地公园”,沙盘上的楼宇模型视野开阔,小区交通便利,周边食、购、游设施一应俱全。

      虽然生活在内陆小城,但两位老人对“恒大”的名头还是如雷贯耳。两位老人心肺功能不好,子女们早就建议父母在海南买房养老。老人用手机把沙盘模型和宣传彩页拍照发给子女,子女也认为小区环境好,特别是“恒大”的信誉在那儿放着,全家遂决定购买“恒大·海口文化旅游城”的房子,并给老人打过去首付款。2015年3月10日,杨国旺与史存娥分别与东方明珠公司签订《海口市商品房买卖合同》,购买“恒大·海口文化旅游城”首期15-16号楼14层比邻的1403房和1404房,建筑面积分别为77.28平方米和101.65平方米,房款分别为826439元、1060693元,依合同分别首

      付了247932元、318208元。计划将来老人住一套、给孩子们留一套。

      几个月后,两位老人再一次来海南看房的时候,发生了前文述说的那一幕幕。

      退不给退,换不给换,两位老人欲哭无泪。回忻州后,他们咨询律师。律师了解了全部事实、查阅了相关证据后表示,案情如此简单、事实如此清楚、证据如此确凿,这样的官司赢不了,那就没有什么官司能打赢了。

      两位老人委托的律师代理人从业二十几年,代理过几件在全国有影响的案件,曾接受中央电视台法制栏目采访,在当地业内享有很高的知名度和美誉度。令这位律师始料不及的是,就是这样一个在普通人看来谁是谁非也再清楚不过的官司,居然打了五年,居然败诉!

      杨、史两位老人万般无奈之下提起诉讼,请求判令撤销原、被告签订的《海口市商品房买卖合同》,返还原告已支付的购房款,判令被告依法按房屋价款的三倍赔偿原告。“恒大·海口文化旅游城”的开发商——海南东方明珠房地产有限公司提起反诉,请求判令解除双方签订的《海口市商品房买卖合同》、杨、史支付违约金、已支付的首期房款归东方明珠公司。海口市龙华区人民法院(2016)琼0106民初1929号和10230号民事判决书“各打五十大板”,驳回双方的诉讼和反讼请求。2018年1月19日,海口市中级人民法院驳回上述、维持原判。2018年8月和2019年4月,海口市龙

      华区人民法院先后作出解除合同、令杨史二人血本无归的判决。2020年4月,海口市中级人民法院维持龙华区法院判决。在这样的判决下,两位老人不仅维权无果,首期购房款56万余元也被判予欺诈消费者的东方明珠公司。

      天日昭昭,天理何在?

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      《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条明确规定:出卖人就商品开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应承担违约责任。

      东方明珠公司未改动前的沙盘显示,杨史二人所购单元房的楼宇视野开阔,采光不受任何影响,此情节有老人当时所拍照片、视频为证。所谓“万亩湿地公园”是“恒大·海口文化旅游城”广告宣传、吸引消费者的浓墨重彩之笔,整整6年过去了,“万亩湿地公园”的地面上还是密密麻麻的民居和其他建筑物。海南上述两级法院在几次庭审中总是强调:合同中有没有约定湿地公园建成与否、建设与否是支付二、三期房款的前提条件?是的,杨史二人与东方明珠公司所签《海口市商品房买卖合同》中,确实没有这条约定。但依上述最高法相关解释,东方明珠公司未改动前的沙盘楼宇模型和大幅宣传彩页,“亦应当视为合同内容,当事人违反的,应承担违约责任。”海南两级法院罔顾最高法的明确解释,几次判决对东方明珠公司的虚假宣传视而不见,对此情节不予采信。而事实上,2015年海口龙华区工商局就此事违规罚款5万元,2017年海口工商局再次对东方明珠公司因虚假广告宣传,罚款金额更高达到113万元罚款(有附图)。

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      上图:(海口龙华区)

      东方明珠公司成立于1992年,其时“恒大”尚未成立。几次庭审涉及到“恒大”与东方明珠的法律关系问题时,后者的代理人要么含糊其辞,要么居然说“要去查一下才知道”,要么以事涉“商业秘密”搪塞。东方明珠公司打着“恒大”的招牌招揽,是典型的“挂羊头,卖狗肉”、“拉大旗,作虎皮”。

      终审判决判令解除双方的《海口市商品房买卖合同》,理由是明珠公司催告后杨、史二人“尚未支付房款,已构成违约”。而《中华人民共和国合同法》第66条、68条中明确规定:“上述人一直在诉讼当中,在诉讼结束终审判决前拒付余款有法律依据,不属于违反合同或法律规定的情形,合同不应解除。”东方明珠公司种种欺诈消费者的事实,海南两级法院看不到、不采信。《合同法》中的明确规定,海南两级法院视为无物。明明是地产公司公开、恶意欺诈消费者,两级法院“葫芦僧判葫芦案”,居然能作出让老百姓买房不成、购房款也被无良地产商吞没的判决。

      在全面建设法制社会的今天,海南海口市龙华区人民法院和海口市中级人民法院作出的“奇葩”判决,令这两个法院蒙羞。杨国旺、史存娥两位老人在买房、诉讼过程中备受煎熬,虽然面临极其不公正的判决,但他们还是相信党、相信政府、相信中国的法律,表示只要一息尚存,就要把这个官司打到底。为自己维权、也为几百个跟他们一样被公然欺诈、忍气吞声的业主们讨一个公道。

      山西·忻州
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